при посредничестве в сделках с недвижимостью компании Vila Portorož, сделки с недвижимостью d.o.o.
Общими условиями ведения бизнеса при посредничестве и профессиональном управлении процессами в сделках с недвижимостью (далее: Общие условия) регулируются правовые отношения между компанией по недвижимости и заказчиком.
1.2 Общие условия являются неотъемлемой частью каждого договора о посредничестве, который компания по недвижимости заключает с заказчиком. Неотъемлемой частью каждого договора о посредничестве также являются копия страхового полиса и прейскурант услуг компании по недвижимости.
1.3 Компания по недвижимости приняла обязательство соблюдать Кодекс добрых деловых обычаев в сделках с недвижимостью, который был принят 30.08.2011 Ассоциацией компаний по посредничеству в недвижимости при GZS – Палате по делам недвижимости (https://zdnp.gzs.si/vsebina/Kodeks/Kodeks).
В настоящих Общих условиях используемые термины имеют следующее значение:
3.1 Компания по недвижимости оказывает услуги посредничества и профессионального управления процессами при:
3.2 В услугах посредничества, указанных в пункте 3.1, включены, в частности, следующие действия, которые компания по недвижимости выполняет для заказчика, если и в той мере, в какой это требуют обстоятельства конкретной сделки:
3.3 Оплата за посредничество покрывает расходы на выполнение действий, указанных в пункте 3.2.
3.4 После письменного уведомления компании по недвижимости об установлении контакта с третьим лицом, заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления должен письменно уведомить компанию по недвижимости о том, что ранее контакт с тем же третьим лицом уже установила конкурирующая (недвижимости) компания. В противном случае считается, что заказчика с третьим лицом связала компания по недвижимости.
3.5 Аналогично, как указано в пункте 3.4, действует в случае, если заказчик самостоятельно находит и устанавливает контакт с третьим лицом.
4.1. Компания по недвижимости может оказать для заказчика дополнительные услуги, если это согласовано с заказчиком в договоре о посредничестве или специальным заказом, который представляет собой дополнение к договору о посредничестве.
4.2 К дополнительным услугам относятся, в частности:
4.3 Цены на дополнительные услуги указаны в прейскуранте компании по недвижимости или прейскуранте внешнего исполнителя.
4.4 Компания по недвижимости имеет право на оплату за выполненные дополнительные услуги, даже если Договор, предметом которого является недвижимость, не был заключен.
Размер оплаты за посредничество компания по недвижимости и заказчик согласовывают в договоре о посредничестве.
5.2 Оплата за посредничество в случае покупки или продажи одной и той же недвижимости составляет не более 4% от договорной цены. Это ограничение не действует, если договорная стоимость недвижимости составляет менее 10 000,00 евро.
5.3 Оплата за посредничество в случае аренды одной и той же недвижимости составляет не более 4% от договорной стоимости, но не более суммы месячной арендной платы и не менее 150 евро, при этом ограничение не действует, если заказчик является хозяйствующим субъектом.
Договорная стоимость представляет собой произведение суммы месячной арендной платы и количества месяцев, на которые сдается недвижимость.
5.4 В оплату за посредничество не включен налог на добавленную стоимость (далее: НДС), поэтому при выставлении счета оплата за посредничество увеличивается на сумму НДС.
5.5 В случае, если компания по недвижимости не выполняет какие-либо действия, указанные в пункте 3 настоящих Общих условий, потому что это не требуется из-за обстоятельств конкретного случая или по явному желанию заказчика, заказчик не имеет права требовать снижения оплаты за посредничество.
5.6 В оплату за посредничество не включены расходы на нотариальные услуги, налоги, судебные и административные сборы, вознаграждения за справки и разрешения, необходимые для действительного заключения договора, а также расходы на дополнительные услуги, указанные в пункте 4 настоящих Общих условий.
5.7 Компания по недвижимости приобретает право на оплату за посредничество, когда заключен договор, при заключении которого она осуществляла посредничество.
5.8 Компания по недвижимости не может требовать частичной оплаты за посредничество до заключения договора, предметом которого является недвижимость.
5.9 Оплату за посредничество компания по недвижимости выставляет заказчику на основании заключенного договора о посредничестве.
5.10 Компания по недвижимости имеет право на полную оплату, даже если заказчик или третье лицо впоследствии откажутся от уже заключенного Договора, предметом которого является недвижимость.
5.11 Компания по недвижимости и заказчик соглашаются, что компания по недвижимости имеет право на оплату за посредничество также в случае, если заказчик самостоятельно находит третье лицо, с которым заключает договор, который был предметом посредничества. Оплата за посредничество, указанная в предыдущем предложении, должна основываться на уже выполненных действиях. В случае, если третье лицо является ближайшим членом семьи заказчика, заказчик обязан оплатить согласованную в договоре оплату за посредничество в полном объеме.
5.12 Компания по недвижимости имеет право на оплату за посредничество также в случаях, когда заказчик или его ближайший член семьи заключает договор, предметом которого является недвижимость, с третьим лицом, с которым заказчика связала компания по недвижимости, и этот договор был заключен в течение шести месяцев после прекращения договора о посредничестве.
6.1 Если компания по недвижимости не имеет права на оплату за посредничество, она может договориться с заказчиком в договоре о посредничестве о возмещении фактических расходов, возникших в связи с оказанием услуг посредничества, если заказчик:
6.2 Размер фактических расходов, которые компания по недвижимости выставляет заказчикам за услуги посредничества в сделках с недвижимостью, может составлять не более 150 евро без учета НДС.
7.1 Компания по недвижимости при оказании услуг посредничества в сделках с недвижимостью должна надлежащим образом информировать заказчика обо всех обстоятельствах, которые важны для реализации интересов заказчика.
7.2 Компания по недвижимости должна также надлежащим образом защищать интересы третьего лица, с которым она связала заказчика для переговоров о договоре, предметом которого является недвижимость, и действовать беспристрастно, за исключением случаев, когда на основании явного соглашения с заказчиком она представляет только интересы заказчика. Если компания по недвижимости на основании соглашения с заказчиком или инвестором при посредничестве представляет исключительно интересы заказчика, она должна четко и письменно предупредить третье лицо, с которым связала заказчика, что она выступает в роли представителя, а не посредника.
7.3 Если компания по недвижимости оказывает услуги посредничества для заказчика, который желает остаться анонимным, компания по недвижимости не обязана раскрывать третьему лицу, которое желает заключить сделку с заказчиком, личность заказчика до заключения договора, предметом которого является недвижимость.
8.1 Компания по недвижимости может принимать от заказчика или третьего лица в связи с исполнением договора, предметом которого является недвижимость, денежные средства на хранение, если она заключила с банком договор о ведении фидуциарного счета и если заказчик или третье лицо письменно уполномочили ее на это.
9.1 Компания по недвижимости застраховала свою профессиональную ответственность за ущерб. Страхование покрывает ответственность за ущерб, который может возникнуть у заказчика или третьего лица в результате нарушения договора о посредничестве в сделках с недвижимостью на территории Республики Словения. Название страховой компании, номер страхового полиса и страховая сумма указаны в договоре о посредничестве.
10.1. В случае, если заказчик и компания по недвижимости заключают эксклюзивный договор о посредничестве на определенную недвижимость, заказчик в течение срока действия договора не может заключать договор о посредничестве с конкурирующей компанией по недвижимости или через кого-либо третьего рекламировать или продавать ту же недвижимость.
11.1 Компания по недвижимости может по согласованию с заказчиком передать услуги посредничества другим компаниям по недвижимости.
11.2 В случае передачи услуг посредничества другой компании по недвижимости заказчик остается в договорных отношениях только с компанией по недвижимости, с которой он заключил договор о посредничестве, а компания по недвижимости обязана предоставить заказчику список компаний по недвижимости, на которые передается заказ. договору о посредничестве.
12.1 Заказчик обязан предоставить компании по недвижимости всю имеющуюся документацию, относящуюся к недвижимости, которая является предметом посредничества (в частности, документы о собственности, выписку из земельного кадастра, договоры, разрешение на строительство, информацию о местоположении и все другие документы).
12.2 Заказчик гарантирует достоверность, точность и полноту предоставленных данных или документации.
12.3 Заказчик обязан незамедлительно, но не позднее чем в течение 8 (восьми) дней с момента изменения, письменно уведомить компанию по недвижимости о любом изменении своих интересов (цена продажи, дата заселения недвижимости и т.д.), а также о любом изменении фактического или правового состояния недвижимости.
12.4 Заказчик в случае, если он будет продавать недвижимость самостоятельно или через конкурирующие компании по недвижимости, будет продавать недвижимость на тех же условиях, которые согласованы в Договоре о посредничестве;
12.5 Заказчик в случае, если он самостоятельно или через посредничество конкурирующей компании по недвижимости найдет третье лицо, с которым заключит договор или предварительный договор, предметом которого является недвижимость, обязан незамедлительно, но не позднее чем в течение 8 (восьми) дней с момента заключения такого договора или предварительного договора письменно уведомить компанию по недвижимости и предоставить ей копию этого договора.
13.1 Заказчик обязан возместить компании по недвижимости весь ущерб, который возник у компании по недвижимости в результате нарушения заказчиком договорных обязательств.
13.2 В качестве серьезных нарушений договора о посредничестве рассматриваются, в частности, следующие действия заказчика:
14.1 Компания по недвижимости в случае, если заказчик отказывается от договора о посредничестве или не заключает договор, предметом которого является недвижимость, может провести запросы о возможном заключении договора, предметом которого является недвижимость.
15.1. Компания по недвижимости в соответствии с Законом о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма при заключении деловых отношений и проведении транзакций на сумму, превышающую установленную законом, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, обязана провести проверку клиента, которая включает:
15.2 Заказчик уведомлен, что компания по недвижимости с целью выполнения своих обязательств, указанных в предыдущем пункте, имеет право получать и проверять (в том числе путем проверки личных документов) следующие личные данные клиента и законного представителя клиента:
Все информация и данные, которые заказчик получает в компании по недвижимости, носят конфиденциальный характер и считаются коммерческой тайной, за исключением информации и данных, которые являются общедоступными.
16.1. В целях выполнения обязательств по договору о посредничестве, а также обязательств, возложенных на компанию по недвижимости Законом о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма, компания по недвижимости в соответствии с законодательством, регулирующим личные документы и паспорта, может проверить и скопировать данные из личного документа (имя, адрес постоянного или временного проживания, дата и место рождения, налоговый номер и номер, тип и название органа, выдавшего официальный личный документ)
16.2. В случаях, когда это явно требует характер конкретной сделки (например, заверение подписи заказчика или третьего лица и т.д.), компания по недвижимости на основании письменного согласия владельца, из которого вытекает заранее определенная цель, может сделать копию личного документа владельца.
16.3. Компания по недвижимости на копии личного документа указывает:
16.4. Компания по недвижимости обязуется не копировать личные документы заказчика в дальнейшем. Компания по недвижимости не может хранить копии личных документов в электронном виде.
16.5. Компания по недвижимости обязуется защищать все личные данные в соответствии с законодательством о защите личных данных. Все личные данные будут использоваться только для целей заключения, исполнения, изменения и прекращения договора о посредничестве и договора, предметом которого является недвижимость. Для любого использования личных данных в других целях компания по недвижимости должна предварительно получить письменное согласие заказчика.
16.6. Лицо, на которое распространяются личные данные, имеет право:
16.7. Лицо, на которое распространяются личные данные, имеет право:
16.8. В случае передачи личных данных в третью страну или международную организацию, лицо, на которое распространяются личные данные, имеет право быть проинформированным о соответствующих мерах защиты, связанных с передачей.
16.9. В случае обработки личных данных для целей прямого маркетинга, лицо, на которое распространяются личные данные, имеет право в любое время возражать против обработки личных данных, связанных с ним, для целей такого маркетинга, включая профилирование, если оно связано с таким прямым маркетингом.
17.1 Договор о посредничестве заключается на определенный срок девяти (9) месяцев, если стороны не договорились о более коротком сроке.
17.2 По истечении срока, указанного в предыдущем пункте, стороны могут заключить новый договор о посредничестве.
17.3 Договор прекращает свое действие по истечении срока, с расторжением договора о посредничестве, с исполнением договора о посредничестве и в других случаях, предусмотренных законом.
17.4 Стороны могут в любое время расторгнуть договор о посредничестве, если это не противоречит доброй вере и честности. Расторжение должно быть оформлено в письменной форме.
18.1 Для толкования договора о посредничестве и Общих условий применяются Закон о посредничестве в сделках с недвижимостью и Закон о защите прав потребителей.
19.1 Любые споры, возникающие из данного договора о посредничестве или в связи с ним, стороны будут решать путем переговоров.
19.2 Если согласованное разрешение спора невозможно, в случаях, когда речь идет о договорах с потребителями, компетентным судом является суд в Копре.
19.3 Если согласованное разрешение спора невозможно, в случаях, когда речь идет о договорах между хозяйствующими субъектами, стороны соглашаются, что любой спор, разногласие или требование, возникающее из данного договора или связанное с ним или вытекающее из его нарушения, прекращения или недействительности, будет окончательно разрешено коллегией из трех арбитров или арбитром, назначенным в соответствии с Правилами арбитражного разбирательства Постоянной арбитражной комиссии при Торгово-промышленной палате Словении.
20.1 Общие условия вступают в силу с 03.01.2023.
20.2 Действующие в каждый момент времени Общие условия опубликованы в помещениях компании по недвижимости, на видном месте, и на веб-сайте Obala 114b, 6320 Portorož, www.vila-portoroz.si.
В Люции, 03.01.2023
VILA PORTOROŽ D.O.O.
Директор Власта Прешерен